longjiangshangren欲降房租应先解决房屋空置率问题

longjiangshangren欲降房租应先解决房屋空置率问题

报道,有记者调查发现,北京“群租”现象依然很普遍,而就在一个月前,北京市住房和城乡建设委员会刚刚出台了一则,被认为是北京市全面禁止“群租”标志的《通知》。最新的数据又显示,全国房租价格已经连涨42个月、北京房租价格连续上涨52个月,在这样的背景下,《通知》是否能切实执行?面对不断上涨的房租,房租收入比也在挑战新记录,住建委却说,北京的月租水平依然在可承受范围内。这样的说法可信吗?中国国际经济交流中心专家陈永杰对此发表点评。

【嘉宾介绍】

陈永杰,现任中国国际经济交流中心副秘书长,主要从事工业交通经济、企业改革与管理、民营经济等方面的政策研究。

2009年时,北京市也出台过类似的通知,但是执行效果并不好。这一次《通知》在房租价格不断上涨的背景下是否能切实执行?陈永杰认为,执行起来确实比较困难。

陈永杰:从社会管理的角度出发,反对“群租”是对的,但是要为这些“群租”的人找到一个能够租的房子、和他生活相适应的房子,如果不解决出租房子的事情,不增加房屋出租供应量的情况下,“群租”现象是很难解决的。

房租价格飞涨,导致房租收入比过高。但根据北京住建委的调研,目前北京的月租水平依然在可承受范围内,房租水平不超过收入的30%。陈永杰认为,这个调查和实际情况不太符合。

陈永杰:北京从一般的中产阶级到低收入阶层,就收入而言,要租和身份相符合的房子,基本上要拿出一个月工资的50%、甚至一倍。现在北京的房租已经贵得出奇了,租房的收入比只是30%的情况至少在北京四环以内是不存在的,北京的房价收入比实际上已经非常高了。

最新数据显示,美国的出租房屋空置率明显下降,从2009年的10.6%降至目前的8.2%。说明美国租房的人越来越多,这与美国发达的租房市场密切相关。租房市场中美对比,中美之间差距在哪里?怎么改善我们的租房现状呢?

陈永杰:美国是一个发达的资本主义国家,到目前为止住房的自有率才达到66%-67%,而我们国家现在城镇的住房率接近80%,仅仅在不到二十年的时间里,住房的自有率从过去的10%、20%,提高到现在的80%,已经是超前发展。而我国相应的租赁市场没有发展起来,现在租赁市场非常大的问题就是大量的个人的租房不交税。一方面我们禁止“群租”,但另一方面又对这种租房市场管理非常不力。更严重的是,在北京等一线城市,实际上有大量的人拥有多套住房,他们要么就不出租、要么就握手在手里,导致住房空置率非常高,而国家在这方面没有采取有力的措施,又对“群租”进行严格限制,这实际上是一对矛盾。只有当政策手段让空置的住房出租,租赁市场的贡献量就会大幅的提升,价格也可能降下来

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